Запрет на строительство квартир меньше 28 квадратных метров, введённый московскими властями летом 2024 года, впервые дал заметную цифру.
За последний год число студий в новостройках массового сегмента «старой» Москвы сократилось на 58,9%, до 1721 лота, подсчитали в ГК «Основа».
Проще говоря, самый доступный формат жилья в городе, с которого множество молодых людей начинали собственную квартирную историю, вымывается с рынка на глазах.
Причина не только в запрете. За последние 12 месяцев в старой Москве стартовали всего два новых массовых проекта, оба ещё в августе 2025 года, а с тех пор ни одного, отмечает основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Массовый сегмент в исторических границах города, по его словам, близок к исчезновению в привычном виде. Действует и мораторий на строительство апарт-комплексов, за счёт которых раньше пополнялся запас маленьких лотов. В результате студии дорожают быстрее любого другого формата: за год квадратный метр в них прибавил около 23%, тогда как более просторные квартиры росли медленнее.
magnific.com
Рынок отреагировал двумя способами. Во-первых, студии просто выросли: средняя площадь такой квартиры в массовом сегменте за год поднялась с 24,7 до 28,4 метра, подогнавшись под новый минимум. Во-вторых, сместился центр тяжести: больше всего студий теперь продаётся в бизнес-классе, на него приходится 55% всех студий против 44% годом ранее. Формат, придуманный как жильё для студентов и начинающих специалистов, дрейфует в сторону покупателя с деньгами.Что это значит для города: самая нижняя ступенька в покупке собственного жилья становится выше и уже. Тем, кто ещё пару лет назад целился в студию за минимальные деньги, теперь придётся либо добирать бюджет до 30–35 метров, либо смотреть в сторону Новой Москвы, где пока сохраняются сверхкомпактные лоты, включая рекордную студию в 13,5 метра в посёлке Газопровод. Эксперты называют уходящий мини-формат «памятником эпохи»: дом, в котором кухня занимает 2,6 метра, скоро можно будет застать только во вторичке.
